課程背景

貨幣、人才和技術(shù)這三大資本，是企業(yè)的生存與發(fā)展支柱和關(guān)鍵，而貨幣資本的短缺是幾乎企業(yè)遇到的共同難題，發(fā)展才是硬道理，只有發(fā)展才能在殘酷的競(jìng)爭(zhēng)中生存，只有發(fā)展才能做大做強(qiáng)，但往往是越發(fā)展就越需要錢，越有錢就越發(fā)展，可謂資本促進(jìn)企業(yè)發(fā)展，企業(yè)發(fā)展又需要更多的資本增長(zhǎng)。而企業(yè)自己的錢是有限的，用自己的錢只能是滾雪球式發(fā)展，社會(huì)的錢是無限的，用社會(huì)的錢可以是膨脹式發(fā)展。作為中小房地產(chǎn)公司，該如何進(jìn)行投融資，在這個(gè)資本運(yùn)作過程中又會(huì)涉及到什么樣的稅收風(fēng)險(xiǎn)？對(duì)這些遇到的稅收風(fēng)險(xiǎn)如何化解，如何籌劃？本課程將為你揭開謎底！

課程大綱

**部分 企業(yè)融資與涉稅風(fēng)險(xiǎn)

一、當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀與問題

1、房地產(chǎn)企業(yè)資金現(xiàn)狀與經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)問題

2、房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀與融資渠道問題

3、貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)影響現(xiàn)狀與企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本問題

4、房地產(chǎn)企業(yè)融資模式創(chuàng)新勢(shì)在必行，創(chuàng)新速度決定企業(yè)存亡

二、房地產(chǎn)企業(yè)融資思路與要點(diǎn)

1、房地產(chǎn)企業(yè)資金來源構(gòu)成

2、房地產(chǎn)企業(yè)融資的特點(diǎn)

3、房地產(chǎn)企業(yè)融資的資金成本

4、融資的風(fēng)險(xiǎn)控制

5、房地產(chǎn)企業(yè)融資的環(huán)節(jié)過程解析

三、房地產(chǎn)企業(yè)融資策劃與融資策略

1、如何提高企業(yè)融資策劃的能力

2、房地產(chǎn)企業(yè)融資策劃的核心內(nèi)容

3、債權(quán)融資的風(fēng)險(xiǎn)防范策略

4、股權(quán)融資的盈利模式策略

5、資本融資的發(fā)展模式策略

四、房地產(chǎn)企業(yè)債權(quán)融資實(shí)操與運(yùn)作

1、銀行信貸融資

2、工程墊付融資

3、預(yù)售房產(chǎn)融資

4、拆借典當(dāng)融資

5、金融租賃融資

五、房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資實(shí)操與運(yùn)作

1、權(quán)益合作融資

2、股權(quán)轉(zhuǎn)讓融資

3、企業(yè)并購(gòu)融資

4、信托融資

5、增資擴(kuò)股融資

6、杠桿收購(gòu)融資

7、風(fēng)險(xiǎn)投資融資

8、上市融資

六、房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部融資和貿(mào)易融資實(shí)操與運(yùn)作

1、留存盈余融資

2、資產(chǎn)管理融資

3、票據(jù)貼現(xiàn)融資

4、商業(yè)信用融資

5、項(xiàng)目包裝融資

6、債務(wù)重組融資

7、發(fā)行債券融資

七、房地產(chǎn)企業(yè)衍生融資實(shí)操與運(yùn)作

1、資產(chǎn)證券化融資

2、房地產(chǎn)投資基金融資

3、回租回購(gòu)融資

4、夾層融資

5、遠(yuǎn)期合約融資