“左手投資，右手實(shí)業(yè)” ！投融資稅收對地產(chǎn)企業(yè)影響極大，
不懂得投融資稅收的財(cái)務(wù)人員，做不好房地產(chǎn)財(cái)務(wù)經(jīng)理，更做不了房地產(chǎn)財(cái)務(wù)總監(jiān)！

【培訓(xùn)核心內(nèi)容】

第一部分：拿地的各種方式及稅收規(guī)劃
1、招拍掛拿地
2、一二級(jí)聯(lián)動(dòng)
3、拆遷還建問題
4、股權(quán)并購拿地
5、先投資再轉(zhuǎn)讓股權(quán)
6、先分立再轉(zhuǎn)讓股權(quán)
7、先現(xiàn)金投資再分立，一步到位
8、合作建房

第二部分：以資產(chǎn)對外投資稅收問題解析
1、以資產(chǎn)對外投資繳納企業(yè)所得稅么？
2、以資產(chǎn)對外投資繳納營業(yè)稅么？
3、接受投資需要發(fā)票作為扣稅憑證么？
4、以資產(chǎn)對外投資如何繳納土地增值稅？
5、接受資產(chǎn)投資需要繳納契稅么？
6、接受資產(chǎn)投資如何做到不繳納契稅？
7、老板以資產(chǎn)投資 繳納個(gè)人所得稅？
8、如何利用“先投資再轉(zhuǎn)讓股權(quán)”降低稅負(fù)？

第三部分：自然人股權(quán)轉(zhuǎn)讓稅收問題解析
1、以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓土地房屋、資產(chǎn)應(yīng)如何運(yùn)作？
2、自然人轉(zhuǎn)讓股權(quán)計(jì)稅價(jià)格偏低如何進(jìn)行調(diào)整？
3、自然人轉(zhuǎn)讓股權(quán)計(jì)稅價(jià)格偏低但有正當(dāng)理由無需調(diào)整的運(yùn)作
4、自然人轉(zhuǎn)讓企業(yè)股權(quán)計(jì)稅價(jià)格如何進(jìn)行評(píng)估確認(rèn)
5、企業(yè)注銷與股權(quán)個(gè)人所得稅
6、單項(xiàng)目合作權(quán)益轉(zhuǎn)讓如何繳納個(gè)人所得稅？

第四部分：企業(yè)轉(zhuǎn)讓股權(quán)稅收問題解析
1、企業(yè)轉(zhuǎn)讓股權(quán)納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)點(diǎn)的確認(rèn)
2、統(tǒng)一集團(tuán)內(nèi)評(píng)價(jià)轉(zhuǎn)讓股權(quán)是否需要進(jìn)行納稅調(diào)整
3、權(quán)益法下?lián)p益調(diào)整的納稅調(diào)整方法
4、股權(quán)轉(zhuǎn)讓的成本結(jié)轉(zhuǎn)方法
5、送轉(zhuǎn)派計(jì)稅基礎(chǔ)確認(rèn)
6、視同分紅：注銷與減資
7、原股東承擔(dān)債權(quán)債務(wù)的稅務(wù)處理
8、股權(quán)轉(zhuǎn)讓的土地增值稅與營業(yè)稅
9、股票轉(zhuǎn)讓繳納營業(yè)稅么？
10、利用境外轉(zhuǎn)讓股權(quán)，降低地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù) 

第五部分：融資稅收問題解析
1、利息收入的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間應(yīng)當(dāng)如何確認(rèn)？
2、“統(tǒng)借統(tǒng)還”應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行稅務(wù)處理？
3、“資金池”應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行稅務(wù)處理？
4、“售后回租”的稅務(wù)處理
5、關(guān)聯(lián)企業(yè)無償借貸的稅務(wù)處理
6、向自然人借款的稅務(wù)處理方法
7、土地增值稅中的利息處理
8、“假股權(quán)真?zhèn)鶛?quán)”的稅務(wù)運(yùn)作方式
9、私募股權(quán)基金的稅務(wù)運(yùn)作方式
10、利用信托融資的稅務(wù)運(yùn)作方式解析
11、融資性售后回購的稅務(wù)分析
12、向非金融機(jī)構(gòu)借款的利息水平分析
13、“資本弱化”的稅收風(fēng)險(xiǎn)分析
14、投資不到位的稅收風(fēng)險(xiǎn)分析

第六部分：股息紅利稅收問題分析
1、分配利潤后股東未提取需要繳納個(gè)人所得稅么？
2、未分配利潤轉(zhuǎn)增資本需要繳納個(gè)人所得稅么？
3、盈余公積轉(zhuǎn)增資本需要繳納個(gè)人所得稅么？
4、資本公積（溢價(jià)）轉(zhuǎn)增資本需繳納個(gè)人所得稅么？
5、資本公積（其它資本公積）轉(zhuǎn)增資本需要繳納個(gè)人所得稅么？
6、股東借款的個(gè)人所得稅稅收風(fēng)險(xiǎn)分析
7、企業(yè)間股息紅利免稅的具體運(yùn)作
8、八種情況下分紅稅收待遇全解析，一網(wǎng)打盡分紅稅收問題

第七部分：企業(yè)資產(chǎn)重組問題稅收分析
1、企業(yè)資產(chǎn)收購的稅收分析
2、利用股權(quán)收購特殊性稅務(wù)處理調(diào)整地產(chǎn)集團(tuán)架構(gòu)的具體運(yùn)作
3、利用企業(yè)合并降低稅負(fù)
4、利用企業(yè)分立降低企業(yè)稅負(fù)
5、債務(wù)重組稅務(wù)問題解決方案

第八部分：2015房產(chǎn)企業(yè)如何應(yīng)對稅務(wù)稽查風(fēng)暴
1、突擊調(diào)賬方式（4種）
2、稽查分析方法（6種）

第九部分：房地產(chǎn)‘營改增’稅收處理技巧

本課程需要決策層的參與，強(qiáng)烈建議公司高管與財(cái)務(wù)人員共同出席！