課程大綱

【課程背景】：

REITs是英文Real：Estate Investment Trusts的簡稱，即房地產投資基金（房地產投資信托）。

REITs是近幾年來中國房地產金融創(chuàng)新的熱點議題，也是中國房地產企業(yè)和境內外投資者合作的重點。REITs自從1960年在美國誕生以來，現(xiàn)在已經在亞太地區(qū)得到廣泛發(fā)展，REITs已經成為一種成熟的投資基金模式。REITs實質上是一種證券化的產業(yè)投資基金，**發(fā)行股份或受益單位，收到社會大眾投資者的資金，并委托專門的機構進行經營管理，且這種REITs的股份或受益單位在證券交易所掛牌交易。REITs不僅為房地產業(yè)的發(fā)展提供了除銀行外的融資渠道，而且為投資者提供了具有穩(wěn)定收入、風險較低的股權類投資產品。借鑒國際發(fā)展REITs產品的成功經驗，從中國的實際情況出發(fā)，對開發(fā)適合我國證券市場和房地產行業(yè)發(fā)展需要的投資品種，具有重要的意義。

課程大綱：

一、 REITs概述

1、 REITs的概念

2、 REITs與相關概念的比較

3、 REITs的特征

4、 REITs的組成要素

5、 REITs的分類

6、 REITs產品與其他金融產品的比較

7、 REITs的基本推動力

8、 REITs的投資吸引力

二、REITs全球發(fā)展及中國實踐

1、 REITs全球發(fā)展概況

2、 美國REITs發(fā)展概況

3、 歐洲國家REITs概況

4、 亞洲國家REITs概況

5、 REITs在中國的實踐

三、 REITs組織模式與治理結構

1、 REITs組織模式與治理結構的產權制度安排

2、 REITs組織模式的選擇與演進

3、 REITs組織模式的制度類型

4、 REITs組織模式與治理結構的影響因素

5、 案例分析：美國**大的REITs EOP

四、 REITs的設立和資金募信

1、 REITs的設立條件

2、 REITs上市

3、 REITs上市操作流程

4、 C—REITs的投資方向

五、 REITs的產品設計

1、 貸款型REITs的產品設計

2、 不動產REITs的產品設計

3、 權益類REITs的產品設計

4、 不良房地產的REITs產品設計

5、 REITs產品設計案例

六、 REITs的投資分析

1、 REITs投資特性及收益來源

2、 REITs的產品類型及投資特點

3、 REITs投資策略

4、 REITs投資決策

5、 REITs投資組合理論

七、 REITs的收益分配

1、 盈利模式選擇

2、 價值評估

3、 費用和收益

4、 終止和清算

5、 股權REITs財務分析案例

八、 REITs的成長機制

1、 成長機制相關概念

2、 內部增長機制

3、 外部增長機制

4、 REITs的財務運作

5、 REITs增長機制案例分析